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深圳甲级精装写字楼出租将供应过剩 未来两年租金增幅有限

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深圳甲级精装写字楼出租将供应过剩 未来两年租金增幅有限

发布日期:2017-10-20 作者: 点击:

深圳甲级精装写字楼出租将供应过剩 未来两年租金增幅有限

记者了解到,截至今年第二季度,深圳甲级写字楼总存量为484万平方米,预计在2017至2021年之间,深圳甲级写字楼新增供应总量约529万平方米。值得一提的是,新增供应主要集中在福田、南山和前海蛇口自贸区片区。

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其中前海写字楼新增供应就有208万平方米,在未来几年新增供应中排名第一。值得一提的是,根据目前前海已经公开出让的土地所提出的出让条件,主要定向给企业建总部基地,也就是说,大部分前海在建写字楼都是用于企业自持,只有少部分写字楼投向公开租赁市场,而高力国际统计的新增供应已经排除了企业自持部分,均为面向公开租赁市场方面的新增供应。

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未来五年福田区写字楼市场扩张速度将趋于稳定,南山区尤其是前海,将会快速扩张。高力国际深圳分公司办公楼服务副董事周之惠表示,深圳甲级写字楼物业市场即将进入供应过剩时期,新增供应将在未来三年内达到历史峰值,甲级写字楼租赁市场将更有利于租户。受全市稳固的经济基本面支撑,需求有望持续增长。然而,大量新增供应的入市势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升。

 

 

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