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精装写字楼出租总部效应持续显现

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精装写字楼出租总部效应持续显现

发布日期:2017-07-30 作者: 点击:

精装写字楼出租总部效应持续显现

近年来,不少大型企业积极布局深圳,通过购买、租赁整栋或整层办公楼作为自用的交易日趋活跃。“在严格的楼市调控政策下,部分资金由住宅转移至办公物业,共同带动一手办公楼成交回暖。”戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端说。


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记者梳理发现,二季度的深圳写字楼市场中,租赁面积最大的几宗成交项目都位于南山区。其中,哈曼国际在招商局港口大厦租下9000平米用以设立全球研发中心,电子巨头三星拿下中洲控股中心约7500平米面积,美百年在卓越前海壹号的承租面积达到6124平米。

值得一提的是,这一季度内的大宗交易需求约有7成来自于金融和科技行业,除上述几宗交易外,前海人寿、罗姆半导体、联储证券、富济财富、泛华金融分别在位于福田的中洲大厦、金地中心、皇庭中心租下了3000至1000平米不等的面积用以办公。


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“近年深圳大力打造总部经济,已逐步形成了深圳湾超级总部基地、福田中心区、前海、后海、留仙洞片区等几大总部企业聚集地的格局,科技企业总部如腾讯等对办公物业的需求非常大。”张晓端表示。

而作为消化甲级写字楼的另一大“主力军”,在2017年的新增供应中,总部物业中有六成以上为金融总部。“今年金融业租户继续主导着市场需求,以资产管理、投资公司为主,也有部分基金公司。科技类企业和贸易类企业在这一季度内少量扩张。”世邦魏理仕华南区顾问及交易服务办公楼部主管简家宏认为,与以往多个季度不同,这一季度显现出的新趋势是来自自动化设备和电子配件等制造业板块对写字楼的需求也在显著增加。


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